Continuano le offerte delle banche anche nel mese di febbraio 2022 per i giovani under 36 che desiderano comprare casa. L’agevolazione consiste nella possibilità di comprare la prima casa con garanzia statale che va dall’80 al 100%, ed è stata introdotta dal decreto Sostegni bis.

I vantaggi di questo bonus comprendono anche un corposo risparmio sulle tasse dovute quando si compra casa. Nello specifico:

• l’esenzione dalle imposte di registro, ipotecaria e catastale sugli atti di compravendita, nuda proprietà e usufrutto di case di abitazione (purché non di lusso);
• l’esenzione dell’imposta sostitutiva sull’atto di mutuo;
• il riconoscimento di un credito d’imposta come ristoro in caso di IVA pagata sul valore della casa che potrà essere utilizzato in compensazione, nella successiva dichiarazione IRPEF o ai fini dell’imposta di registro nei successivi atti di donazione o successione.

La soglia massima finanziabile è 250.000 euro. Ogni banca poi decide i parametri della propria offerta per quanto riguarda l’intero pacchetto agevolativo, dai tassi al costo dell’istruttoria. Vediamo quali sono le proposte delle banche più allettanti per il mese di febbraio.

Mutuo giovani fino al 100%: le proposte delle banche

Il bonus prima casa dedicato ai giovani fino a 36 anni coprirà, per i soggetti in possesso dei requisiti, dall’80 al 100% del prezzo dell’abitazione. A gestire i mutui per la prima casa sarà la Consap.

Quali sono le banche che arrivano a garantire fino al 100%? Per ora si sono fatti avanti i seguenti istituti di credito:

• Intesa Sanpaolo prevede due opzioni:
  • la prima è destinata a chi ha i requisiti per accedere al Fondo di Garanzia: nessuna spesa di istruttoria e di incasso rata, e TAN massimo 1,30%;
  • per chi invece non può accedere al fondo perché privo dei requisiti: azzeramento dell’imposta sostitutiva anche con ISEE superiore a 40mila euro, rateizzazione fino a 40 anni, copertura fino a 100% del valore dell’immobile e rate di soli interessi con un preammortamento fino a 10 anni;
• Unicredit propone un mutuo da 15 a 30 anni, a scelta tra tasso fisso o variabile, con TAEG e TAG che cambiano in base alla durata del mutuo. Per il mese di febbraio il tasso fisso in promozione va dal 1,20% al 1,30%;
• Crédit Agricole prevede il mutuo al 100% tramite Consap, senza imposta sostitutiva, le imposte di registro, ipotecarie e catastali, ed è possibile calcolare una rata del mutuo in pochi passaggi;
• l’offerta di Monte dei Paschi con Garanzia Consap prevede un mutuo tra i 10 e i 30 anni, destinato all’acquisto o all’acquisto e interventi di ristrutturazione e accrescimento dell’efficienza energetica per immobili adibiti ad abitazione principale, che finanzia fino al 80% del valore dell’immobile.

Il piano di ammortamento del finanziamento è alla francese e prevede rate mensili a tasso variabile con quote capitali predeterminate sul tasso iniziale.