| La presenza di animali domestici negli edifici condominiali continua a rappresentare uno dei principali terreni di conflitto tra libertà individuali ed esigenze di convivenza collettiva. Una recente pronuncia del Tribunale di Trento interviene su una questione particolarmente delicata, chiarendo quando il regolamento condominiale può legittimamente vietare la detenzione di animali e riaffermando il ruolo centrale dell’autonomia contrattuale nel bilanciamento degli interessi in gioco.
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Il diritto di detenere animali e i suoi limiti nel contesto condominiale
Nel sistema giuridico italiano, la detenzione di animali domestici all’interno della propria abitazione è oggi generalmente considerata espressione della libertà personale e della sfera privata del singolo. Tale libertà, tuttavia, non assume carattere assoluto, soprattutto quando si colloca all’interno di una realtà condominiale, nella quale la coesistenza di più proprietari impone il rispetto di regole comuni e la composizione di interessi potenzialmente confliggenti.
È proprio in questa prospettiva che si inserisce la sentenza n. 712 del 6 ottobre 2025 del Tribunale di Trento, chiamato a pronunciarsi sulla validità di un divieto di detenere animali domestici contenuto in un regolamento condominiale.
La centralità della natura contrattuale del regolamento
Il fulcro della decisione risiede nella qualificazione giuridica del regolamento condominiale. La giurisprudenza distingue tradizionalmente tra regolamento assembleare, approvato a maggioranza dall’assemblea dei condomini, e regolamento contrattuale, predisposto dall’originario costruttore o approvato all’unanimità e accettato espressamente dai singoli acquirenti al momento del trasferimento della proprietà.
Secondo il Tribunale di Trento, soltanto il regolamento di natura contrattuale può incidere in modo significativo sui diritti individuali dei singoli condomini, fino a prevedere limitazioni che, se introdotte con delibera assembleare, sarebbero invalide. Il divieto di detenere animali domestici, in quanto frutto di un accordo consensuale e consapevole, viene così qualificato come espressione dell’autonomia privata e parte integrante del contenuto contrattuale dell’atto di acquisto.
Il confronto con l’art. 1138 c.c. e i suoi limiti applicativi
Particolarmente rilevante è il rapporto della decisione con l’art. 1138, comma 5, del Codice civile, norma che vieta al regolamento di condominio di proibire la detenzione di animali domestici. Il Tribunale di Trento aderisce a un orientamento interpretativo ormai diffuso, secondo cui tale disposizione è rivolta esclusivamente ai regolamenti assembleari e non si estende ai regolamenti contrattuali.
In questa prospettiva, la norma codicistica non impedisce ai condomini, attraverso un accordo unanime formalizzato negli atti di acquisto, di autolimitare l’esercizio di determinati diritti. Il divieto non viene quindi imposto autoritativamente dall’assemblea, ma accettato volontariamente dal singolo al momento dell’ingresso nella compagine condominiale.
Animali domestici e uso degli spazi comuni
Accanto al tema della detenzione degli animali nelle unità immobiliari di proprietà esclusiva, la giurisprudenza si è soffermata anche sui limiti alla loro circolazione negli spazi comuni. In tal senso si colloca la sentenza n. 33 del 12 aprile 2025 del Tribunale di Pescara, che ha ribadito la responsabilità del proprietario per i danni cagionati dagli animali ai sensi dell’art. 2052 c.c.
La libertà di possedere un animale non si traduce automaticamente in una facoltà illimitata di utilizzo delle parti comuni. La presenza reiterata dell’animale nella proprietà altrui, con conseguenti imbrattamenti, disturbo o compromissione del decoro e dell’igiene, integra un comportamento illecito suscettibile di tutela risarcitoria.
Responsabilità oggettiva e onere della prova
Nel caso esaminato dal Tribunale di Pescara, la proprietaria degli animali non aveva adottato adeguate misure di vigilanza, nonostante le ripetute segnalazioni dei condomini. Il giudice ha ritenuto integrata la responsabilità oggettiva ex art. 2052 c.c., condannando la resistente al risarcimento del danno sulla base delle prove testimoniali e documentali raccolte in giudizio.
Per andare esente da responsabilità, il proprietario dell’animale è tenuto a dimostrare l’esistenza di un caso fortuito, inteso come fattore esterno imprevedibile e inevitabile, idoneo a interrompere il nesso causale. In mancanza di tale prova, la responsabilità permane indipendentemente dalla colpa.
Le recenti pronunce giurisprudenziali contribuiscono a delineare un quadro più definito in materia di animali domestici in condominio. Da un lato, il diritto di detenerli non è assoluto e può essere validamente limitato da un regolamento contrattuale accettato all’atto dell’acquisto; dall’altro, la loro presenza negli spazi comuni è subordinata al rispetto delle regole di convivenza e alla piena assunzione di responsabilità da parte del proprietario.
In un contesto di crescente sensibilità verso il benessere animale, la giurisprudenza riafferma un principio di equilibrio: la tutela degli animali deve convivere con il rispetto delle regole condivise e con l’esigenza di garantire una pacifica e ordinata convivenza all’interno del condominio.
Noemi De Noia
