Una recente sentenza della Corte d’Appello di Napoli ha risposto in modo netto a una delle questioni più dibattute nel mondo delle locazioni: il proprietario può vietare all’inquilino di tenere animali domestici all’interno dell’immobile affittato? La risposta è sì, purché il divieto sia espressamente previsto nel contratto di locazione.
Il tema tocca da vicino moltissimi affittuari, spesso incerti su cosa possano o meno fare tra le mura dell’abitazione presa in affitto. In particolare, la presenza di animali da compagnia, come cani o gatti, può diventare motivo di tensione tra locatore e conduttore, soprattutto in contesti condominiali, dove possono sorgere problemi di convivenza o igiene.
La legge, a dire il vero, non stabilisce in modo esplicito se un inquilino possa tenere con sé animali domestici. Tuttavia, secondo l’articolo 1587 del Codice Civile, l’affittuario è tenuto a utilizzare l’immobile in modo conforme al contratto stipulato. Ed è proprio qui che entra in gioco l’autonomia contrattuale delle parti.
Nel caso specifico analizzato dalla Corte d’Appello di Napoli (sentenza n. 1254 del 13 marzo 2025), il contratto di locazione prevedeva una clausola che vietava espressamente la detenzione di animali all’interno dell’appartamento. Nonostante questo divieto, l’inquilino possedeva tre cani, che – secondo quanto riportato dal locatore – causavano disagi non solo all’interno dell’abitazione, ma anche nelle aree comuni del condominio, sporcando i balconi e creando fastidi agli altri residenti.
Di fronte a questa situazione, i giudici hanno ritenuto che la clausola contrattuale che vieta la presenza di animali domestici fosse del tutto legittima. Non si tratta, hanno sottolineato i magistrati, di una clausola vessatoria, cioè di quelle condizioni che, ai sensi dell’articolo 1341 del Codice Civile, richiedono una sottoscrizione specifica per non essere considerate nulle. In questo caso, il divieto non risulta né sproporzionato né lesivo dei diritti dell’inquilino, ma rappresenta una legittima espressione dell’autonomia contrattuale, come sancito anche dall’articolo 1322 del Codice Civile.
La Corte ha inoltre richiamato l’articolo 41 della Costituzione, che tutela la libertà di iniziativa economica privata, a sostegno del diritto del locatore di definire i limiti dell’uso dell’immobile, nel rispetto delle norme di legge, dell’ordine pubblico e del buon costume. Nessuno di questi limiti, ha precisato la Corte, è stato superato nel caso in questione.
In definitiva, se nel contratto di locazione è chiaramente specificato che non è consentita la presenza di animali domestici, tale divieto è perfettamente valido e vincolante per l’inquilino. Questo significa che, prima di firmare un contratto, è fondamentale leggere con attenzione tutte le clausole e chiedere eventuali modifiche qualora alcune condizioni risultino inaccettabili.
La sentenza della Corte d’Appello di Napoli non fa altro che ribadire un principio già previsto dalla normativa: nel rapporto locativo, la libertà contrattuale ha un ruolo centrale, ma va esercitata consapevolmente. E chi sceglie di vivere in affitto con il proprio amico a quattro zampe, farebbe bene ad assicurarsi – nero su bianco – che ciò sia effettivamente consentito.
Noemi De Noia
